Evoluzione e analisi empirica del mercato dei mutui residenziali erogati alle famiglie italiane

Abstract

Il contenuto del presente documento tratterà l'analisi di scenario relativamente ai mutui delle famiglie Italiane per l'acquisto degli immobili residenziali dopo la recente crisi economica. Lo scopo è analizzare come si è evoluto il mercato delle erogazioni di credito in Italia dopo il peggioramento di alcuni fattori, quali ad esempio la disoccupazione ed il PIL, causati dalla crisi economica degli ultimi anni. Nella prima parte verrà illustrato il contratto di mutuo, la normativa che disciplina la materia introdotta da "Basilea 3" a livello europeo. Saranno esaminati nel dettaglio le tipologie negoziali del mutuo e i relativi tassi di riferimento per le varie tipologie e le strategie competitive delle banche. Nella seconda parte si analizzerà il metodo di valutazione del merito di credito delle famiglie, che determina lo spread nel tasso di interesse del mutuo, inoltre si analizzerà la situazione economica attuale del mercato immobiliare, dopo anni di recessione. Nella terza parte dell’elaborato si procederà ad una analisi empirica del mercato, attraverso serie storiche di fattori che influenzano in maniera positiva e negativa il credito erogato, capiremo se le ipotesi fatte inizialmente sono realmente dimostrate dal modello econometrico. Verrà poi fatto un confronto tra tasso fisso e tasso variabile negli anni, costruendo un modello pratico che li confronti e produca, ceteris paribus, un risultato economico dovuto alla loro evoluzione storica.