Il contratto di locazione negli Emirati Arabi Uniti tra Sharia e legislazione nazionale

Abstract

Gli Emirati Arabi Uniti (EAU) hanno oggi una storia di successo. Qui i beduini e gli abitanti urbani si uniscono a formare una nazione che comprende geograficamente montagne, spiagge, deserti e economicamente il più celebre duty free shopping. La fenomenale crescita del mercato immobiliare degli EAU ha visto il paese emergere come centro commerciale del Medio Oriente. La rapida crescita economica, attribuita al fatto che gli UAE sono diventati una delle mete preferite dai turisti nel mondo, ha alimentato la domanda delle proprietà, sia appartamenti che ville o proprietà commerciali. Il mio recente soggiorno negli Emirati Arabi Uniti e il mese di tirocinio svolto presso l'ufficio privato di Adel al-Hosani di Abu Dhabi, hanno permesso di avvicinarmi a quello che è il mondo del settore immobiliare. Un settore florido negli Emirati dove diverse sono le agenzie che si occupano di queste transazioni. Lavorando nell'ufficio dello sceicco ho avuto modo di studiare le principali norme che regolano i contratti di locazione in questa federazione di Stati, le procedure e il modo di operare nel settore e mi sono resa conto che esiste una regolamentazione nazionale generale integrata poi dalle legislazioni particolari interne ad ogni singolo Emirato. Questa esperienza mi ha spinta ad approfondire questa materia per essere un tramite e un facilitatore tra le varie regolamentazioni. In particolare, la Maam Property Investment, costituita nel 2007, è la Real Estate di proprietà di Adel al-Hosani che si è battuta per essere la maggior forza nel mercato di Abu Dhabi. Tale agenzia possiede 12 edifici nella capitale ognuno dei quali ha al suo interno da 5 a 9 negozi, 4 uffici e 30 appartamenti. In questa città ha anche 5 compound di ville (dei quali 3 comprendenti 5 ville ciascuno, 1 da 25 ville e un'altro formato da 35 ville) e 13 terreni edificabili. Anche a Dubai è proprietaria di 1 appartamento al Burj Khalifa e di 3 appartamenti in Discovery Gardens. Come compagnia ambiziosa e in crescita, essa si sta espandendo in diverse aree degli Emirati Arabi Uniti, diversificando il portfolio delle sue proprietà con molteplici progetti: da ville di lusso e appartamenti completamente accessoriati a edifici commerciali e negozi di diverse dimensioni oltre ad hotel e lussuosi grattacieli. Interessata alla questione dei contratti nel mondo arabo moderno, alle somiglianze e alle distanze prese dalla Sharia ( شَريعة ), ho deciso, considerato il bagaglio di conoscenza pregressa del diritto islamico e quello acquisito con la mia esperienza sul campo, di approfondire tale argomento focalizzandomi sui contratti di locazione in questo Stato del Golfo.