I progetti Brownfields: Come bilanciare la sostenibilità finanziaria con la sostenibilità ambientale e sociale

Abstract

I progetti di costruzione Brownfields si presentano come la soluzione di fronte ad una espansione urbana sempre in crescita che con il suo sviluppo tende a consumare le zone verdi delle città. La maggior parte dei progetti nel settore delle costruzioni sono guidati dal margine di profitto che tali progetti offrono senza tenere conto degli impatti ambientali e sociali generati. La riqualificazione dei brownfields rappresenta una categoria particolare dei progetti di costruzione,perciò richiede l'adozione di approcci e di metodi di gestione diversi. Nella prima parte di questo elaborato verrà trattato il concetto di brownfields inserito in un cotesto storico e sociale, i criteri usati per la loro classificazione, le opportunità ed i benefici che offre la loro trasformazione per i vari stakeholders. Si procede con gli approcci da adottare per orientare i processi di rigenerazione di questi siti verso il perseguimento dei principi di sostenibilità. Inoltre, viene riportata una descrizione delle fasi di sviluppo del progetto e delle analisi necessarie da compiere in ogni stadio per garantire il successo del progetto. Nella terza parte viene presentato e analizzato il caso di studio di un progetto brownfield attualmente in fase di realizzazione a Bratislava,Slovacchia. Dopo una spiegazione dettagliata sul sito ed i suoi aspetti storici, ambientali e sociali viene presentata l'analisi di sostenibilità economico-finanziaria del progetto secondo la prospettiva del developer.