Il settore immobiliare residenziale negli Stati Uniti d’America - Ruolo all’interno del ciclo economico e modello econometrico di previsione

Abstract

L’alloggio è uno dei bisogni primari dell’essere umano, esso infatti funge da riparo per i componenti del nucleo familiare e per i suoi possedimenti. Oltre a soddisfare un bisogno di primaria necessità, l’acquisto di immobili ad uso abitativo è oggi considerato un investimento dal quale ottenere un rendimento. Nell’economia statunitense, l’investimento immobiliare residenziale svolge un ruolo significativo, quasi da locomotiva, stimolando la crescita anche in altri settori come quello finanziario, assicurativo e dei servizi. Il presente lavoro di tesi ha come obiettivo quello di approfondire il tema dell’investimento residenziale, con un particolare focus sul mercato americano. Il primo capitolo è dedicato a fornire un inquadramento generale sul tema, dandone una definizione e descrivendo la relazione che esiste tra questo e il mercato azionario. Si è inoltre dato spazio alla disamina degli interventi governativi attuati dagli Stati Uniti volti a supportare lo sviluppo del mercato immobiliare residenziale dal momento che, in parte, ne spiegano le dinamiche. Il secondo capitolo approfondisce invece il ruolo dell’investimento residenziale all’interno del ciclo economico andando a studiare quanto questo sia influenzato da alcuni aggregati più di altri. Ciò mediante lo studio di quanto presente in letteratura sul tema e confrontando i modelli sviluppati da vari autori che si sono posti l’obiettivo di spiegare il fenomeno. Infine, nell’ultimo capitolo si presenta un modello di regressione uniequazionale la cui finalità è quella di descrivere l'andamento passato del residential investment e di fornirne una previsione.